Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Narbonne
120 copropriétés de Narbonne sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 58 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Narbonne, 839 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 34 cabinets sont actifs à Narbonne.
Les copropriétés en syndic bénévole à Narbonne
120 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 16 avenue General Leclerc Copropriete Garages Leclerc 2 1975 à 1993 28/02/2029 2 lots
- 22 rue Beethoven Le Soleil D'or 6 1949 à 1974 25/03/2028 6 lots
- 22B rue Chanzy Acanthe 7 Après 2010 26/12/2027 7 lots
- 16 rue Baudin Syndic Baudin 10 Avant 1949 31/12/2026 10 lots
- 27 avenue des Cigales Plein Soleil 2 10 Non renseignée 31/07/2027 10 lots
- 43 avenue Pierre Sémard — 9 Avant 1949 — 9 lots
- 84 rue Droite — 9 1949 à 1974 31/12/2026 9 lots
- avenue des Jujubiers Roquemer 2 Narbonne Plage Les Villas de la Garrigue 9 2001 à 2010 07/04/2029 9 lots
- 2 rue Ancienne Porte de Béziers — 6 Avant 1949 31/12/2026 6 lots
- 18 rue Félix Aldy Syndic de la Lyre 8 Avant 1949 31/01/2027 8 lots
- 20 rue Beethoven — 5 1949 à 1974 17/02/2027 5 lots
- 4 bis quai Dillon — 7 Avant 1949 04/03/2027 7 lots
- 53 rue Mazzini Résidence les Arbousiers 7 1975 à 1993 28/02/2027 7 lots
- 12 rue de la Lyre Copro la Lyre 6 Avant 1949 18/01/2027 6 lots
- 98 avenue des Foulquines Plage Syndicat Copro Cap Soleil2 6 1994 à 2000 23/09/2028 6 lots
- chemin de la Chaussée de Mandirac Domaine du Grand Mandirac 7 Avant 1949 08/06/2027 7 lots
- 14 rue Rabelais — 7 Avant 1949 17/12/2026 7 lots
- 1 rue Gabriel Faure — 4 1949 à 1974 15/02/2027 4 lots
- 26 avenue de Pech Loubat Le Pech Loubat 6 2001 à 2010 21/07/2029 6 lots
- 1 rue du 10 Août Syndic Aom 5 Avant 1949 23/06/2029 5 lots
- 10 rue du 1er Mai Novidac 4 Avant 1949 05/02/2027 4 lots
- 14 rue Rouget de Lisle — 5 Non renseignée 15/07/2027 5 lots
- 7 rue Rossini Syndic Rossini 6 Avant 1949 17/02/2027 6 lots
- 11 rue Eugène Sue — 6 1949 à 1974 01/01/2027 6 lots
- 12 rue Dupleix Copropriete Rousselle 9 Avant 1949 31/12/2026 9 lots
- 9 rue de l'Industrie — 4 1949 à 1974 30/06/2027 4 lots
- rue des Narcisses Copro Narcisses 4 1949 à 1974 24/10/2028 4 lots
- 11 rue Littré — 5 Avant 1949 21/07/2028 5 lots
- 12 rue du Bourget Sdc 12 Rue du Bourget 4 Non renseignée 03/01/2027 4 lots
- 1B rue Viollet le Duc Viollet-Le-Duc 4 Avant 1949 04/03/2027 4 lots
Les syndicats coopératifs à Narbonne
58 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 16 boulevard Frédéric Mistral — 15 1975 à 1993 — non déclaré 15 lots
- 22B rue Chanzy Acanthe 7 Après 2010 26/12/2027 bénévole 7 lots
- 8 rue Hippolyte Faure Copropriété Quai Dillon 6 Avant 1949 31/03/2026 non déclaré 6 lots
- 20 rue Beethoven — 5 1949 à 1974 17/02/2027 bénévole 5 lots
- 12 rue de la Lyre Copro la Lyre 6 Avant 1949 18/01/2027 bénévole 6 lots
- 31 rue Guiraud Riquier Immeuble 31 Guiraut Riquier 5 1949 à 1974 25/10/2023 non déclaré 5 lots
- 36 rue Mazagran — 14 Avant 1949 03/05/2024 non déclaré 14 lots
- 10 boulevard Frédéric Mistral Mistral 10 5 Avant 1949 23/07/2026 non déclaré 5 lots
- 26 avenue de Pech Loubat Le Pech Loubat 6 2001 à 2010 21/07/2029 bénévole 6 lots
- 12 rue Dupleix Copropriete Rousselle 9 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 9 lots
- 6 rue des Sirènes Le California 5 1949 à 1974 24/01/2022 non déclaré 5 lots
- 9 rue de l'Industrie — 4 1949 à 1974 30/06/2027 bénévole 4 lots
- 11 rue Littré — 5 Avant 1949 21/07/2028 bénévole 5 lots
- 12 rue du Bourget Sdc 12 Rue du Bourget 4 Non renseignée 03/01/2027 bénévole 4 lots
- 1B rue Viollet le Duc Viollet-Le-Duc 4 Avant 1949 04/03/2027 bénévole 4 lots
- 31 rue Guiraud Riquier Syndic 31 Guiraut Riquier 5 1949 à 1974 06/02/2019 non déclaré 5 lots
- 6 rue Lobet Syndic 6 Rue Lobet 5 1949 à 1974 18/10/2027 bénévole 5 lots
- 7B rue Corneille — 8 Avant 1949 21/07/2028 bénévole 8 lots
- 12 rue Arago Copropriété Arago 4 Avant 1949 17/10/2027 bénévole 4 lots
- 13 rue de Provence Le Corsaire 4 1949 à 1974 21/02/2027 bénévole 4 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Narbonne ?
120 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 9,7 % du parc de Narbonne. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 58 copropriétés de Narbonne sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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